Apesar desta subida acentuada, Bragança continua a ser, a par da Guarda e de Castelo Branco, o distrito onde as casas se encontram a preços mais económicos, 657 euros por metro quadrado. Quanto ao preço das habitações na própria cidade, Bragança é também das cidades mais económicas, a custar 638 euros o metro quadrado.
Quanto ao distrito de Vila Real, foi um dos três que registou a maior descida de preços, uma queda de 1,7%, tal como Viseu e Santarém. Tudo segundo informações do portal on-line “O idealista”, especializado no mercado imobiliário.
Para quem está a pensar comprar casa e recorrer ao crédito à habitação a especialista da DECO Joana Simões deixa alguns concelhos.
“É natural que consulte desde logo o seu banco e pode ser que aí encontre melhores condições e facilidades de acesso ao financiamento. Mas não deixe de comparar propostas e de negociar. Ao contrário do que aconteceu nos últimos anos, os bancos estão agora mais predispostos a conceder crédito, pelo que as campanhas de captação de novos clientes vão surgindo e as condições oferecidas são variadas. Não se esqueça de que o banco escolhido tenderá a exigir-lhe algum envolvimento, através da abertura de conta naquela instituição e eventual subscrição de produtos. Os spreads (margem de lucro do banco) médios praticados atualmente variam entre os 2 e os 3 %, mas já não é difícil encontrar bancos com spreads próximos de 2 por cento. Há até alguns que oferecem um pouco menos, sobretudo quando o valor do empréstimo é consideravelmente inferior ao valor do imóvel. Continuamos a desaconselhar propostas que prevejam taxas iguais aos superiores a 3 por cento. Os bancos somam o spread a um indexante de referência para calcular a prestação a cobrar aos clientes de crédito a habitação. Indexar o empréstimo à Euribor a 3 meses é uma prática que caiu em desuso nos últimos anos. Não se admite, portanto, se as propostas que lhe apresentarem previrem a indexação à Euribor a 6 meses, a prática mais comum, ou a 12 meses. Isto quer dizer que a taxa sobre a qual incide o cálculo da sua prestação é revista a cada seis ou 12 meses, consoante o prazo escolhido. Geralmente, as taxas de prazo mais curtas são as mais atrativas. No final de 2015, a Euribor rondou os zero por cento e chegou mesmo a atingir valores negativos. Tal permitiu manter as prestações em valores muito baixos, o que deixará de acontecer quando a Euribor volta a subir. Se considera apenas pedir dinheiro para financiar a compra de casa e não aceita contratar qualquer outro produto do banco, como os seguros ou o cartão de crédito, então basta que analise as taxas anuais efetivas (TAE). Estas já incluem a indexação à Euribor, o spread e os custos inerentes à abertura e gestão de crédito. Não caia no erro de olhar apenas o valor da prestação simulada. A melhor forma de comparar empréstimos é mesmo através das taxas.
Em alternativa, se está disponível para contratar, por exemplo, o seguro de vida e o multirriscos-habitação através do banco, bem como subscrever alguns produtos que lhe dão bonificações no spread, - a domiciliação do vencimento ou o débito direto da água, luz e gás, por exemplo, consulte a taxa anual efetiva revista (TAER), que já contempla os efeitos desta venda cruzada.”
Os bancos não financiam todo o valor da casa. Aliás, desde que o contexto de crise se agudizou que praticamente toda a banca deixou de financiar mais de 80 % do valor do imóvel. Terá sempre de dispor de, pelo menos, um quinto do preço da casa. O banco empresta o restante. No entanto, se ainda puder pedir menos dinheiro, tipicamente consegue um spread mais baixo. Mas atenção: este não é o único valor de que precisa de dispor no momento de comprar casa.
Cuidados a ter numa altura em que volta a ser mais fácil o acesso ao crédito.
Escrito por Brigantia (FOTO: esa.ipb.pt )
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